Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Наталья, Ваш сын может оформить доверенность в США. Удостоверить доверенность можно у нотариуса по его месту жительства. Доверенность, удостоверенная нотариусом в США для того, чтобы быть действительной на территории Республики Беларусь, требует проставления апостиля в компетентных органах соответствующего штата. По возможности совершения конкретных действий по такой доверенности в Республике Беларусь Вам необходимо получить консультацию в соответствующих организациях или у должностных лиц. Необходимо обратить Ваше внимание, что для отдельных видов сделок, иных юридически значимых действий, а также административных процедур, совершаемых по заявлениям граждан Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 04.09.2023 N 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий для совершения» предусмотрен особый порядок их совершения, предусматривающий, что обращение в уполномоченный орган заинтересованным лицом осуществляется лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь.

При удостоверении договора об отчуждении жилого помещения (долей в праве собственности на него) необходимо письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу. Ваша сестра вправе обратиться за удостоверением согласия в дипломатическое представительство Республики Беларусь или в консульское учреждение Республики Беларусь по месту своего проживания, которое Вы и предоставите нотариусу.

Уважаемая Ольга! Примерный перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения дачного строения следующий: 1) правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; 2) выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение и земельный участок единого государственного регистра недвижимого имущества прав на него и сделок с ним, выданные территориальной организаций по государственной регистрации недвижимого имущества; 3) документы, подтверждающие факт родственных отношений между дарителем и одаряемым; 4) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого; 5) свидетельство о смерти умершего супруга. Одновременно обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. В соответствии с пунктом 20 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного Гражданским Кодексом Республики Беларусь для принятия наследства (шесть месяцев). По истечении шести месяцев – срока для принятия наследства, нотариус проверяет сведения об открытии наследственного дела. В случае, если наследственное дело открывалось, нотариус от нотариуса или нотариальной конторы по месту открытия наследства либо из нотариального или государственного архива, если документы переданы на хранение в соответствующий архив, истребует сведения о наследниках, принявших наследство, если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя о лицах, проживающих с наследодателем на день открытия наследства либо в течение установленного Гражданским Кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства. Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право определить долю умершего супруга в имуществе, находящимся в совместной собственности супругов.

Перечень юридических лиц, у которых земельные участки могут находиться на праве постоянного пользования, регламентирован статьей 17 Кодекса Республики Беларусь о земле. Согласно действующему законодательству Республики Беларусь индивидуальным предпринимателям земельные участки могут предоставляться в аренду. В соответствии с законодательством Республики Беларусь, каких-либо ограничений связанных с оформлением ООО договора купли-продажи капитального строения, расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного пользования индивидуальному предпринимателю, не имеется. Необходимо иметь ввиду, что при переходе права на расположенное на таком земельном участке капитальное строение, необходимо изменить вид вещного права на земельный участок. В данном случае, право постоянного пользования у юридического лица прекращается, а индивидуальному предпринимателю такой земельный участок предоставляется в аренду. Для уточнения информации Вам следует обратиться в местный исполнительный комитет.

Уважаемая Татьяна! В соответствии с нормами статьи 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК РБ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом. Примерный перечень документов, необходимых для удостоверения договора купли-продажи квартиры следующий: 1) правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; 2) выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение или машино-место единого государственного регистра недвижимого имущества прав на него и сделок с ним, выданная территориальной организаций по государственной регистрации недвижимого имущества; 3) справка из организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги об информации, о зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лицах; 4) письменное согласие супруга, если право собственности на квартиру зарегистрировано в период брака и отчуждаемая квартира является общей совместной собственностью супругов; 5) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Рекомендуем Вам, для получения более конкретной консультации, обратиться в удобное для Вас время в любую нотариальную контору или нотариальное бюро вне зависимости от места жительства. Адреса, телефоны ближайших к Вам нотариальных контор и бюро Вы можете найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок не относится к указанной выше категории лиц, то при наличии всех необходимых документов возможно заключение договора купли-продажи жилого дома, так как мать является законным представителем своего несовершеннолетнего ребенка и призвана защищать его интересы.

При заключении договора дарения, необходимо установить на основании каких документов возникло и зарегистрировано право собственности у отца. Поэтому при удостоверении сделки с недвижимым имуществом истребуются правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него проверяется по информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества (далее - информация из регистра недвижимости). Из таких документов вытекает поступил объект недвижимости в личную, совместную либо долевую собственность. Если квартира приобретена в период брака, за счёт совместных средств супругов то на заключение договора дарения требуется письменное согласие супруги. Если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус принимает от гражданина письменное заявление об этом. Заявление должно быть подписано собственноручно гражданином в присутствии нотариуса Также необходимо истребовать сведения о лицах зарегистрированных в даримом жилом помещении. При наличии зарегистрированных членов семьи собственника жилого помещения необходимо истребовать их согласие. Если эти лица несовершеннолетние и находятся в социально опасном положении либо признаны нуждающимися в государственной защите или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, то на заключение договора дарения необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Также необходимо предоставить документы подтверждающие факт родственных отношений между «Дарителем» и «Одаряемым». Более подробную консультацию вы сможете получить у нотариуса после предъявления соответствующих документов. Завещание -является распоряжением гражданина на случай своей смерти. Оно вступает в законную силу только после его ухода из жизни. Поэтому если такой гражданин распорядиться своим имущество уже при жизни и подарит принадлежащее ему имущество, то на день смерти у него просто будет отсутствовать имущество подлежащее включению в наследство.

В соответствии с общими условиями совершения сделок, требуются следующие документы: выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество; при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов; справка о месте жительства и составе семьи, либо копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Для получения льгот по оплате нотариального тарифа, Вам следует документально подтвердить родственные отношения с бабушкой. Более полную консультацию о документах, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры, Вы можете получить, после выяснения обстоятельств приобретения недвижимого имущества, порядка владения им и т.д., записавшись на консультацию к нотариусу.

Максим, за совершением нотариального действия может обратиться как гражданин Республики Беларусь, так и любой иностранный гражданин. В доверенности на продажу недвижимого имущества кроме обязательных реквизитов, предусмотренных Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, указывается место нахождения недвижимого имущества (за исключением предприятия как имущественного комплекса), оговаривается цена, за которую представитель вправе его продать, и другие условия продажи или право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению.