Приватизация

5. Уважаемая Елена, в силу положений частей первой и пятой пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь правоотношения, связанные с возникновением, осуществлением, прекращением права собственности и других вещных прав на жилые помещения, регулируются нормами гражданского законодательства, если жилищным законодательством не предусмотрено иное. Пункт 5 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь четко определяет порядок возникновения общей совместной собственности супругов на приватизированное жилое помещение, а именно для возникновения общей совместной собственности должны быть соблюдены два условия – супруги должны совместно проживать в приватизируемом жилом помещении на момент приватизации (факт проживания подтверждается регистрацией по месту жительства) и оба супруга должны принять участие с приватизации, например жилищной квотой, чеками «Жилье», денежными средствами. Так как Вы на момент приватизации в указанной квартире не проживали, право общей совместной собственности не возникло. Квартира находится в собственности Вашего супруга, независимо будете ли Вы в браке или брак будет расторгнут. В отношении детей. В настоящее время изменить договор приватизации уже нельзя. И если, как Вы пишете в вопросе, дети участия в приватизации не принимали, то и доли в праве собственности на квартиру у них не возникло. При этом следует иметь ввиду, что несовершеннолетние могли принять участие в приватизации начисленной им жилищной квотой.

Договор приватизации квартиры это правоустанавливающий документ и является достаточным для подтверждения права собственности. При открытии наследства у ваших наследников не будет сложностей, а в случаи отсутствия каких-либо документов, нотариус истребует все необходимые документы.

Жилищно-коммунальные услуги собственники (наниматели) жилого помещения должны оплачивать по 25-е число месяца, в котором она была получена. В противном случае, уже с 26 –го числа, следующего за месяцем неуплаты таких услуг, начисляется пеня от суммы долга. По истечении двух периодов неоплаты услуг неплательщикам вручают лично или направляют по почте заказным письмом предупреждение о необходимости рассчитаться по долгам в течение 5 дней. В случае не оплаты задолженности, организацией, предоставляющей услуги подаются необходимые документы в нотариальную контору, и в порядке, бесспорных требований нотариусы оформляют исполнительные надписи на взыскание долга, а при наличии спора взыскание производится в судебном порядке. Далее взыскиваются суммы задолженности путем направления исполнительных документов по месту получения должником доходов (из заработной платы, пенсии и других источников). Для получение более подробной информации о порядке взыскания задолженности и реализации имущества, находящегося под арестом, Вы можете обратиться в органы принудительного исполнения либо к адвокатам. По второму вопросу о возможности выкупа доли у совладельца, стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью могут быть совершены при отсутствии препятствий для совершения данной сделки. Одним из таких препятствий в Вашем случае является право залога (ипотеки) у третьего лица на квартиру - невыплаченная приватизация является обременением (ограничением) на квартиру, в том числе обязательным условием является желание титульного владельца на передачу данного имущества в собственность иному лицу. Для отчуждения недвижимого имущества это имущество должно быть свободным от притязаний третьих лиц, а именно - погашена задолженность по приватизации и снято ограничение в территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества и земельному кадастру.

Сергей, здравствуйте. Со свидетельством о праве на наследство обратитесь в организацию, которая выступала продавцом по договору купли-продажи приватизируемого жилого помещения для заключения обязательства по оплате приватизации на Ваше имя.

Здравствуйте. Сын является наследником по закону первой очереди. Следовательно, по закону он может претендовать на долю квартиры, причитающуюся умершему родителю - участнику приватизации квартиры. Внук может претендовать на наследство в случае наличия завещания в его пользу либо когда он является наследником по закону по праву представления, т.е. наследует тогда, когда ко времени открытия наследства нет в живых того из его родителей, который был бы наследником.

Уважаемая Оксана! Прежде всего необходимо отметить, что до заключения любого договора с принадлежащей Вашему брату долей в квартире, ему необходимо обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества за проведением государственной регистрации его прав на долю в квартире (в соответствии с ранее заключенным соглашением об определении долей в приватизированной квартире). И только после проведения такой процедуры он вправе заключать любого рода договор с его долей в квартире. Поскольку из содержания Вашего вопроса усматривается, что нормы, содержащиеся в Указе Президента Республики Беларусь № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» от 04.09.2023, Вам известным, то на практике решение указанных вопросов по-прежнему возможно только при личном участии Вашего брата либо через его представителя, полномочия которого должны быть основаны на доверенности, удостоверенной нотариусом на территории Республики.

Здравствуйте, Сергей. Сельскохозяйственные организации вправе осуществлять продажу жилых домов в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь 17 июня 2011 г. № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций». Продажа заселенного жилого дома осуществляется нанимателю этого жилого дома, или с его согласия совершеннолетнему члену его семьи, или иному гражданину, которые в соответствии с законодательством имеют равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым домом. Данный нормативно правовой акт устанавливает определённые требования и к объекту и к субъектам договора. Исходя из сказанного, вы вправе обратится с письменным заявлением о приобретении занимаемого Вами жилого дома в сельскохозяйственную организацию, а сельскохозяйственная организация, оценив предмет сделки на возможность передачи в собственность гражданам, принять решения о продаже либо об отказе в продаже занимаемого Вами жилого дома.

Вопросы купли-продажи приватизируемых жилых помещений и вопросы наследования имеют разное правовое регулирование. Ваш отец является правообладателем ½ (одной второй) доли в праве собственности на квартиру, вследствие наследования от дочери. Правоудостоверяющим документом является свидетельство о праве на наследство с указанием в нём о наличии ограничений в отношении наследуемой квартиры. Ранее существовавшее обязательство прекращено смертью Вашей сестры, а обязанность наследников уплачивать оставшуюся часть платежей по приватизации основывается на ограничении прав в отношении наследуемого объекта. Из чего следует, что вносить изменения в договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения, заключенный Вашей сестрой и представителем государственного жилищного фонда, Ваш отец не вправе. В случае, полной оплаты рассрочки платежей в отношении принадлежащего Вашему отцу объекта недвижимого имущества (или его части) собственник жилого помещения имеет право в порядке, установленном законодательством, отчуждать жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. В Вашем случае, реализации этого права сопряжена с выполнением требований статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (преимущественное право покупки доли в праве общей собственности).

Здравствуйте, Елена! Исходя из представленной Вами информации, можно сделать вывод, что указанная квартира не является совместной собственностью супругов. Вопросы регистрации не входят в компетенцию нотариуса. Поэтому по вопросу расторжения брака и Вашей регистрации в указанной квартире, целесообразно обратиться в юридическую консультацию.