Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры с недвижимостью

Здравствуйте, Ирина! При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте, нотариусы Республики Беларусь удостоверяют предварительные договоры купли-продажи. Удостоверение предварительно договора купли-продажи - 4 базовые величины (160 б.р.), проект договора- 1 б.в. (40 б.р.), при необходимости техническое оформление документов - 10% б.в (4 б.р.) за каждый экземпляр договора.

Добрый день, Мария. Супруги имеют равные права на имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Отцу Вашего супруга, либо Вам и Вашему супругу необходимо обратиться к нотариусу, для получения консультации по вопросу переоформления жилого дома.

Добрый день, Оксана. Для удостоверения договора дарения гаража отцу потребуются: правоустанавливающий документ на гараж, выписки из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и документы, подтверждающие родственные отношения (Ваше свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака если у Вас изменена фамилия). Если гараж строился или покупался в период брака, то потребуется согласие супруга. Этот перечень документов не является исчерпывающим, поэтому для уточнения всех нюансов Вам необходимо с перечисленными документами подойти к нотариусу на консультацию.

Здравствуйте, Екатерина. Вы можете обратиться в экспертное подразделение Государственного комитета судебных экспертиз для проведения комплексной психолого-психиатрической экспертизы о способности бабушки по психическому состоянию понимать характер и значение принимаемого решения о планируемой сделке и руководить своими действиями для ее совершения, с целью предупреждения в будущем признания договора дарения квартиры недействительным в виду установленного диагноза.

Наталья, Ваш сын может оформить доверенность в США. Удостоверить доверенность можно у нотариуса по его месту жительства. Доверенность, удостоверенная нотариусом в США для того, чтобы быть действительной на территории Республики Беларусь, требует проставления апостиля в компетентных органах соответствующего штата. По возможности совершения конкретных действий по такой доверенности в Республике Беларусь Вам необходимо получить консультацию в соответствующих организациях или у должностных лиц. Необходимо обратить Ваше внимание, что для отдельных видов сделок, иных юридически значимых действий, а также административных процедур, совершаемых по заявлениям граждан Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 04.09.2023 N 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий для совершения» предусмотрен особый порядок их совершения, предусматривающий, что обращение в уполномоченный орган заинтересованным лицом осуществляется лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь.

При удостоверении договора об отчуждении жилого помещения (долей в праве собственности на него) необходимо письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу. Ваша сестра вправе обратиться за удостоверением согласия в дипломатическое представительство Республики Беларусь или в консульское учреждение Республики Беларусь по месту своего проживания, которое Вы и предоставите нотариусу.

Уважаемая Ольга! Примерный перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения дачного строения следующий: 1) правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; 2) выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение и земельный участок единого государственного регистра недвижимого имущества прав на него и сделок с ним, выданные территориальной организаций по государственной регистрации недвижимого имущества; 3) документы, подтверждающие факт родственных отношений между дарителем и одаряемым; 4) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого; 5) свидетельство о смерти умершего супруга. Одновременно обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. В соответствии с пунктом 20 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного Гражданским Кодексом Республики Беларусь для принятия наследства (шесть месяцев). По истечении шести месяцев – срока для принятия наследства, нотариус проверяет сведения об открытии наследственного дела. В случае, если наследственное дело открывалось, нотариус от нотариуса или нотариальной конторы по месту открытия наследства либо из нотариального или государственного архива, если документы переданы на хранение в соответствующий архив, истребует сведения о наследниках, принявших наследство, если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя о лицах, проживающих с наследодателем на день открытия наследства либо в течение установленного Гражданским Кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства. Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право определить долю умершего супруга в имуществе, находящимся в совместной собственности супругов.

Перечень юридических лиц, у которых земельные участки могут находиться на праве постоянного пользования, регламентирован статьей 17 Кодекса Республики Беларусь о земле. Согласно действующему законодательству Республики Беларусь индивидуальным предпринимателям земельные участки могут предоставляться в аренду. В соответствии с законодательством Республики Беларусь, каких-либо ограничений связанных с оформлением ООО договора купли-продажи капитального строения, расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного пользования индивидуальному предпринимателю, не имеется. Необходимо иметь ввиду, что при переходе права на расположенное на таком земельном участке капитальное строение, необходимо изменить вид вещного права на земельный участок. В данном случае, право постоянного пользования у юридического лица прекращается, а индивидуальному предпринимателю такой земельный участок предоставляется в аренду. Для уточнения информации Вам следует обратиться в местный исполнительный комитет.