Безопасность сделок и правовая защита

В жизни каждого человека наступает момент, когда нужно принять ключевое финансовое или имущественное решение: покупка квартиры, оформление наследства, составление завещания или бизнес-сделка. За каждым из этих шагов стоят покой, благополучие и безопасность семьи. О том, как институт нотариата выступает гарантом защиты прав собственности, в эфире телепрограммы «Мнения» рассказала нотариус Гомельского нотариального округа Анна Макарова.

Новое в оформлении недвижимости

Одним из важнейших изменений последнего времени Анна Макарова назвала поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества», вступившие в силу 11 июня 2025 года. Теперь нотариусы после удостоверения сделок с недвижимостью самостоятельно направляют документы в «Единый реестр имущества» для государственной регистрации перехода прав.
«Гражданам больше не нужно самостоятельно обращаться в агентства по госрегистрации. Нотариус сам направляет документы и извещает клиента о готовности. При этом плата за направление документов на регистрацию нотариусом не взимается», — пояснила Анна Владимировна.

Нотариат в «цифре»: удобство и безопасность

Цифровизация существенно изменила работу нотариусов, сделав юридические услуги доступнее. Анна Макарова подчеркнула, что сегодня нотариусы активно используют электронные реестры и единую информационную систему, что позволяет совершать ряд действий дистанционно.

Ключевым инструментом для взаимодействия в электронном формате является электронная цифровая подпись (ЭЦП). Именно наличие ЭЦП у гражданина или представителя юридического лица позволяет полноценно использовать личный кабинет на электронном портале Белорусской нотариальной палаты.

«С помощью ЭЦП граждане могут обращаться за совершением таких нотариальных действий, как исполнительная надпись, свидетельствование верности перевода документов, обеспечение доказательств в интернете или выдача дубликатов документов, не выходя из дома», — уточнила нотариус.

Для получения доступа к этим возможностям гражданину достаточно один раз лично обратиться к любому нотариусу с документом, удостоверяющим личность, для регистрации учетной записи в личном кабинете. Это создает безопасную и правовую среду для совершения нотариальных действий в онлайн-пространстве.

Нотариус как «защитный щит» от мошенников

Отвечая на вопрос о защите граждан от аферистов, Анна Макарова отметила, что нотариус выступает гарантом законности сделки. Тщательная проверка дееспособности, использование доступа к государственным реестрам (регистры населения, недвижимости, ГАИ и др.), а также разъяснение всех правовых последствий — это те механизмы, которые позволяют пресекать факты обмана и защищать интересы граждан на этапе согласования документов.

Завещание или дарение: в чем разница?

Одна из самых частых тем на консультациях — выбор между завещанием и договором дарения. Нотариус акцентировала внимание на том, что это принципиально разные действия.
«Пожилые люди часто путают дарение с пожизненным содержанием, полагая, что взамен подаренной квартиры они получат уход. Важно помнить: договор дарения безвозвратно передает право собственности другому лицу, тогда как завещание позволяет оставаться собственником имущества при жизни», — предостерегла Анна Макарова.

Принцип «одного окна»

Благодаря доступу к государственным информационным системам, нотариус самостоятельно запрашивает большинство необходимых сведений и документов (справки о счетах, сведения о транспортных средствах, данные о регистрации и др.), что избавляет клиентов от необходимости самостоятельно собирать документы в различных инстанциях перед визитом в нотариальную контору.

Главный профессиональный совет: «Прежде чем совершить какое-либо действие, особенно направленное на изменение имущественных прав, необходимо обращаться за помощью к специалисту. Юридическая консультация у нотариуса — это не роскошь, а ваша защита», — подытожила нотариус.