Можно ли продать квартиру с бабушкой? Рассказывает нотариус

Добрый день. Беспокоит Лариса Ивановна. В завещании о наследстве мама указала двух дочерей и постороннего для нас человека, а еще одного сына не указала. Посторонний человек мне знаком, но непонятно его отношение к нашей семье. Что делать в сложившейся ситуации, можем ли мы обратиться в суд?

– Завещатель действительно вправе завещать имущество любым гражданам – не только наследникам по закону, своим близким родственникам, но и посторонним людям. Если наследники по закону, имеющие право на обязательную долю в соответствии с законодательством, не упомянуты в завещании, то они всё равно будут иметь право наследования определенной части имущества. 

Наследниками на обязательную долю являются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные супруг и родители наследодателя (пенсионеры по возрасту или инвалиды I, II и III группы), которым гарантируется не менее половины доли, причитавшейся бы каждому из них при наследовании по закону, независимо от содержания завещания.

Если вы намерены решать вопрос в судебном порядке, целесообразно предварительно обратиться к нотариусу с заявлением об отложении, в котором отразить просьбу не выдавать свидетельство о праве на наследство в связи с тем, что вы намерены обращаться в суд. На основании вашего заявления выдача документа приостанавливается, а вам предоставляется десять рабочих дней для подачи искового заявления в суд. В таком случае свидетельство о праве на наследство будет выдано только после вступления в законную силу судебного решения.

Меня зовут Ирина Петровна. У нас такая ситуация: в браке приватизирована квартира, супруги развелись 15 лет назад, имущество не делили, а теперь задумались над этим вопросом. Что нужно сделать в первую очередь? 

– В вашей ситуации речь идет не просто о бывших супругах, а об установлении всех законных собственников квартиры и определении их долей.

Главная особенность приватизированного жилья заключается в том, что права на него могут иметь не только муж и жена, но и все члены семьи, принимавшие участие в приватизации, в том числе дети, которые на тот момент были несовершеннолетними. Размер этих долей напрямую зависит от условий оформления сделки: применялся ли льготный порядок, вносились ли жилищные квоты или денежные средства, а также кому именно они принадлежали. При этом расторжение брака, даже произошедшее 15 лет назад, автоматически эти права собственности не прекращает.

Первым и самым главным шагом станет обращение за консультацией к нотариусу. На первичный прием достаточно взять документы на квартиру (в первую очередь договор приватизации).

Нотариус изучит ситуацию и определит, какие еще документы понадобятся в вашем конкретном случае – например, справка о начисленной жилищной квоте. Необходимые сведения и документы можно собрать самостоятельно либо их может запросить сам нотариус на основании просьбы клиента и после оплаты соответствующих услуг.

Если между членами семьи нет разногласий, нотариус может подготовить и удостоверить соглашение об определении долей, что позволит официально зарегистрировать права каждого собственника на недвижимость.

Если в приватизации квартиры принимали участие только супруги, которые на момент приватизации были в зарегистрированном браке и проживали в указанной квартире, то нотариус по их совместному заявлению оформит право собственности каждого на долю квартиры. 

Звонит Елена Викторовна. Мне 83 года, живу вместе с внучкой и хочу подарить ей квартиру с правом проживания. Но есть опасения: не получится ли так, что она станет собственницей и сможет продать жилье вместе со мной?

– Законодательство позволяет подарить квартиру внучке и одновременно сохранить за вами право проживания в ней. Для этого в сам договор дарения в обязательном порядке включается условие о сохранении за вами права пользования и проживания в жилом помещении. По закону отчуждение квартиры, в которой проживают члены семьи собственника, сохраняющие право пользования и проживания, возможно только с письменного согласия всех зарегистрированных в ней членов семьи. Таким образом, продать или подарить квартиру без вашего согласия внучка не сможет. 

Если у вас остаются опасения или сомнения, можете прийти на консультацию к нотариусу. Помимо дарения, существуют и другие формы распоряжения имуществом. Например, составление завещания или заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Нотариус подробно разъяснит особенности каждого варианта, что поможет вам спокойно и взвешенно выбрать наиболее подходящий способ.

Меня зовут Иван. Подскажите, могу ли одолжить другу деньги без процентов и можно ли это сделать в иностранной валюте?

– Законодательство позволяет гражданам одалживать друг другу денежные средства без процентов. Договор займа считается беспроцентным, когда он заключен на сумму, не превышающую пятидесятикратный размер базовой величины, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон.

Если же передаваемая сумма больше указанного предела, то для сохранения беспроцентного характера займа в тексте документа необходимо прописать, что проценты за пользование денежными средствами не взимаются. В противном случае заемщик по закону будет обязан выплатить заимодавцу проценты, размер которых будет определяться ставкой рефинансирования Нацбанка. 

В отношении заключения договора займа в иностранной валюте есть нюанс. С этого года валютные операции в иностранной валюте между физическими лицами по предоставлению займов не допускаются. Запрещено также определение размера займа в сумме, эквивалентной определенной цене в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Исключение сделано только для близких родственников, в перечень которых друзья не входят. Поэтому одолжить деньги другу можно строго в белорусских рублях без валютных привязок.

Дозвонилась к вам Ирина. Нужна консультация. У умершего отца осталась большая задолженность по коммуналке. Должен ли наследник выплачивать долг родителя после его смерти? 

– В случае смерти родственника к наследникам переходят не только права на имущество, но и обязанности, существование которых не прекращается с уходом человека в мир иной. Поэтому обязательства по невыплаченным им кредитам, займам или коммунальным платежам включаются в общую массу наследства.

Однако обязанность по погашению этих долгов не возникает для вас автоматически. По обязательствам отца вы будете отвечать только в том случае, если решите принять наследство. При этом законодательством установлено четкое ограничение: каждый из преемников отвечает по долгам строго в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, определяемой на день открытия наследства.

Личными денежными средствами или собственным имуществом вы не рискуете. Если сумма долгов превышает стоимость полученного вами наследства, разницу вы выплачивать не должны. В случае же вашего полного отказа от принятия наследства обязанность по выплате долгов отца у вас вообще не возникнет.

Меня зовут Елена. У меня такая ситуация: сестра вступила в наследство, оформила на себя дом, мне не сказала. Как могу получить свою долю? 

– Действующее законодательство исходит из принципа, согласно которому права на имущество умершего не переходят к родственникам автоматически: для приобретения наследства наследник должен его принять.

Сделать это можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства двумя способами: либо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (или о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо фактически вступить во владение или управление наследственным имуществом. О фактическом принятии свидетельствует то, что преемник принял меры к сохранению имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание или оплатил долги наследодателя. Если наследник в установленный полугодичный срок не совершил ни одного из этих действий, он признается непринявшим наследство.

В ситуации, когда этот срок истек, а дом уже оформлен на вашу сестру, восстановить свои права можно двумя путями. Первый – без обращения в суд, но при условии, что сестра даст на это свое письменное согласие у нотариуса. Такое соглашение наследников станет основанием для аннулирования ранее выданного документа и распределения долей. Если же согласия между вами нет, разрешить спор можно только в судебном порядке. В ходе процесса суд детально исследует все обстоятельства и при наличии законных оснований признает за вами право на причитающуюся долю.